Lộ diện phân khúc là hoa tiêu của thị trường BĐS Đà Nẵng trong quý III/2025
Thị trường bất động sản tại TP đáng sống nhất Việt Nam hiện nay đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt ở các phân khúc.
Thị trường bất động sản tại TP đáng sống nhất Việt Nam hiện nay đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt ở các phân khúc.
Thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM đang trong giai đoạn đà tăng giá nhanh, thanh khoản vẫn tăng do được hỗ trợ bởi dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực. Riêng các dự án mở bán mới trong quý III đã tiệm cận ngưỡng 108 - 131 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, hơn 50% nguồn cung mới tại cả hai thị trường này có giá trên 100 triệu đồng/m2.
Người mua hiện tìm kiếm sản phẩm phù hợp để an cư, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện và mức giá hợp lý. Chính điều này giúp quá trình phục hồi trở nên bền vững và lành mạnh hơn,” ông nhấn mạnh.
Hiện nay, bất động sản tăng giá mạnh nhất là đất nền với 44%, đứng thứ hai là chung cư với mức tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.
Thị trường đất nền khu vực Hòa Lạc đã có nhiều biến động sau khi Hà Nội phê duyệt phương án tuyến và vị trí công trình tuyến.
Khác với giai đoạn “nóng sốt” đầu năm, từ tháng 5 đến nay, thanh khoản đất nền đã có dấu hiệu giảm. Một số nơi giá chững lại, thậm chí điều chỉnh nhẹ khi lực cầu suy yếu. Nhà đầu tư vì thế cũng trở nên thận trọng, không còn sẵn sàng “mua bằng mọi giá” như trước.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá đất nền tại Hà Nội phổ biến trong khoảng 60-100 triệu đồng/m2. Tại TPHCM dao động 60 - 120 triệu đồng/m2, trong khi một số khu vực ven đô và vùng phụ cận có giá chào bán lên tới 200 triệu đồng/m2.
Ngày 17/9, dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn ghi nhận 8 tháng đầu năm, đất nền dự án tăng trưởng mạnh mẽ, mức độ quan tâm tăng 40%, lượng tin đăng tăng 17%, trong khi chung cư, nhà riêng, đất nền thổ cư mức độ quan tâm giảm từ 3 – 8%.
Nhiều người trẻ vì áp lực tài chính đã tìm đến phân khúc đất nền giá rẻ và nhà ở xã hội sang tay. Nhưng theo Luật sư Nguyễn Văn Hiệp, đây lại là những “vùng rủi ro pháp lý cao nhất” mà người mua cần đặc biệt đề phòng.
Việc đầu tư đất nền có thể tạo ra lợi nhuận lớn nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro, người đầu tư cần đặc biệt lưu ý.