Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đến quý III/2024 tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TPHCM. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Giá chung cư Hà Nội sắp tới sẽ ra sao?
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các cặp vợ chồng có thu nhập 30 triệu đồng/tháng thuộc nhóm thu nhập cao nhất cũng khó mua được nhà ở Hà Nội hay TP.HCM bởi giá chung cư thời gian qua tăng nhanh, vượt khả năng chi trả.
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam nhận định việc một số dự án chung cư có giá lên đến hơn 500 triệu đồng/m2 là mức giá "phi lý".
Theo dự báo, trong vòng 1-2 quý tới, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội có thể "vượt mặt" TP. HCM khi mức giá hiện tại ở Thủ đô đang cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia nhận định giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng "sốc tạm thời" nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Giá chung cư tại Đà Nẵng đã tăng 61% trong 10 tháng 2024 so với cùng kỳ trong khi chung cư tại Hà Nội tăng giá 33%, Hưng Yên tăng 30%, TP. HCM tăng 11%.
Chung cư luôn trong tình trạng quá tải, mức giá tăng từ 15 đến 45 triệu đồng/m2 chỉ sau 10 năm mở bán tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
Bị hấp dẫn bởi mức giá “trên trời” mà môi giới đưa ra, anh Nguyễn Đông (Hà Nội) quyết định bán căn hộ chung cư đang ở để mua căn hộ mới nhưng anh đã phải trả giá đắt khi mất trắng 200 triệu đồng.
Theo chuyên gia, nếu muốn đầu tư vào bất động sản TP. Hà Nội thời điểm hiện tại thì cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
Với việc giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng ở cả dự án mới và cũ trong quý III/2024, các chuyên gia dự báo giá chung cư Hà Nội thời gian tới sẽ "bỏ xa" TP. HCM.
