Tiến sĩ khoa học hiến kế để giá bất động sản tại thành phố lớn sớm ‘hạ nhiệt’
Giá bất động sản tăng do cung không đủ cầu là điều tất yếu. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá quá nhanh lại thể hiện bất thường của thị trường.
Giá bất động sản tăng do cung không đủ cầu là điều tất yếu. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá quá nhanh lại thể hiện bất thường của thị trường.
Giá chung cư lên tới cả trăm triệu đồng/m2 ở ngoại thành, đất đấu giá cũng vọt lên cao ngất. Doanh thu môi giới tại một số doanh nghiệp địa ốc tăng mạnh. Liệu giao dịch bất động sản đã thực sự sôi động trở lại?
Theo chuyên gia, nếu muốn đầu tư vào bất động sản TP. Hà Nội thời điểm hiện tại thì cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
Với việc giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng ở cả dự án mới và cũ trong quý III/2024, các chuyên gia dự báo giá chung cư Hà Nội thời gian tới sẽ "bỏ xa" TP. HCM.
Những tháng cuối năm 2024, giá chung cư tại quận Hà Đông hiện đang ghi nhận ở ngưỡng khá cao.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá chung cư mới và cũ tại Hà Nội, TP HCM tăng 25% theo năm; đặc biệt cục bộ một số nơi tăng đến 40% so (với quý trước đó). Nguyên nhân khiến giá chung cư tăng được chỉ ra là: Chi phí về đất đai tăng, thiếu nguồn cung...
Giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, đặc biệt có khu vực tăng lên 35-40% so với quý trước. Trong khi đó, căn hộ chung cư bình dân (giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán.
Giá nhà đất, chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua tập thể cũ. Song nhiều căn tập thể đã xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng, không thua gì các chung cư mới.
Trung bình, giá bán căn hộ tại Hà Nội trong quý III/2024 gần đạt 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý I/2019.
Trước diễn biến thị trường bất động sản đang “nóng”, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội được Nghệ An phê duyệt quy hoạch ven thành phố Vinh, đang được đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện các thủ tục để sớm bung hàng.