Sau cơn sốt chung cư, giá căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng tại Hà Nội. Điều này khiến việc mua chung cư mới, 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng tại thủ đô hiện nay cũng bất khả thi.
Theo ghi nhận, hiện nay số lượng chung cư hạng sang trên thị trường TP. HCM đang áp đảo so với những dự án bình dân.
Lý giải nguyên nhân khiến giá chung cư tăng cao, chuyên gia cho rằng, không phải do “đội lái” nào đó đẩy giá. Đẩy giá chỉ có thể xảy ra nếu diễn biến tăng trong một giai đoạn ngắn, nhưng thị trường thực tế đã nóng rất mạnh trong một năm vừa qua. Nguyên nhân xuất phát từ tâm lý của người dân khá sốt ruột sau thời gian đợi chờ giá chung cư xuống.
Giá chung cư tại Đà Nẵng đã tăng 61% trong 10 tháng 2024 so với cùng kỳ trong khi chung cư tại Hà Nội tăng giá 33%, Hưng Yên tăng 30%, TP. HCM tăng 11%.
Chung cư luôn trong tình trạng quá tải, mức giá tăng từ 15 đến 45 triệu đồng/m2 chỉ sau 10 năm mở bán tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
Lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III tăng 52% so với quý trước đó, theo Bộ Xây dựng. Trong khi đó, hiện tượng tăng giá có tính cục bộ dẫn đến tác động làm tăng giá chung.
Giá bất động sản tăng do cung không đủ cầu là điều tất yếu. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá quá nhanh lại thể hiện bất thường của thị trường.
Giá chung cư lên tới cả trăm triệu đồng/m2 ở ngoại thành, đất đấu giá cũng vọt lên cao ngất. Doanh thu môi giới tại một số doanh nghiệp địa ốc tăng mạnh. Liệu giao dịch bất động sản đã thực sự sôi động trở lại?
Theo chuyên gia, nếu muốn đầu tư vào bất động sản TP. Hà Nội thời điểm hiện tại thì cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
Với việc giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng ở cả dự án mới và cũ trong quý III/2024, các chuyên gia dự báo giá chung cư Hà Nội thời gian tới sẽ "bỏ xa" TP. HCM.
