Sau giai đoạn tăng giá phi mã kéo dài nhiều năm, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã bị đẩy lên ngưỡng cao chưa từng có. Tuy nhiên, theo giới phân tích, đà tăng này đang dần chạm trần khi nguồn cung mới được dự báo sẽ bùng nổ từ năm 2026 – thời điểm thị trường có thể bước vào một chu kỳ điều chỉnh mới.
Theo ông Đính, thị trường bất động sản đã chuyển sang một giai đoạn mới, thể hiện rõ sự phục hồi với dấu hiệu ổn định và tăng trưởng trở lại
Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà đất ở nhiều nơi không phản ánh đúng cung - cầu thực tế mà bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, sắp xếp điều chỉnh địa giới hành chính, tâm lý đám đông. Theo đó, cần thiết phải kiểm soát thị trường bất động sản, nhất là giải pháp điều tiết về cơ cấu sản phẩm nhà ở, giá giao dịch đất đai, nhà ở.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, giá nhà đất tại nhiều địa phương trung tâm đã hạ nhiệt, trong khi các khu vực ven đô và gắn với khu công nghiệp lại nổi lên mạnh mẽ.
Hàng loạt các địa phương như Huế, Hải Phòng... đã hoàn thành mục tiêu đề ra trong năm 2025 về phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó Hà Nội và TP. HCM hiện vẫn đang trong cơn khát.
Mặc dù thanh khoản giảm mạnh, mặt bằng giá nhà đất thổ cư Hà Nội lại không giảm mà có xu hướng tăng, tạo nên nghịch lý đáng chú ý.
Nhiều người cho rằng, nỗi lo về nhà ở khi giá bất động sản tăng cao, chi phí cho việc học tập, y tế, sinh hoạt tạo gánh nặng khiến các cặp vợ chồng trẻ không dám sinh con dẫu có khát khao đông con đến đâu.
Tâm lý "nhất cận thị, nhị cận giang" của người Việt luôn tồn tại, dù dòng sông này nổi tiếng ô nhiễm.
Bất động sản khu vực này hiện đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nhờ hạ tầng phát triển cùng kinh tế có nhiều "điểm sáng".
Sau đà tăng giá liên tiếp trong thời gian dài, nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Tại một số khu vực, dự án xuất hiện những thông tin rao bán giảm hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài ngày.
