Tỉnh vừa sáp nhập với Bắc Ninh: 'Ngôi sao' mới của thị trường BĐS với hơn 500 dự án chỉ trong 3 tháng

Nhiều dự án lớn rót vốn đầu tư cao

Từ cuối năm 2023 đến giữa năm 2025, thị trường bất động sản tại Bắc Giang ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét, cả về số lượng giao dịch, mức giá và quy mô các dự án. Nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh và tốc độ thu hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ, Bắc Giang dần khẳng định vị thế là trung tâm công nghiệp – đô thị mới nổi tại khu vực phía Bắc. Tỉnh này liên tục ghi nhận những con số ấn tượng về thu hút FDI, đứng đầu cả nước trong nhiều giai đoạn và duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao.

Bắc Giang đang thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở phục vụ công nhân. Theo số liệu cập nhật đến tháng 3/2025, tổng số các dự án đầu tư vào các KCN của Bắc Giang đã lên tới 513 dự án (gồm 392 dự án FDI và 121 dự án DDI).

Tập đoàn Luxshare - ICT (Hồng Kông), một trong những nhà cung cấp linh kiện điện tử lớn cho Apple đã đặt đại bản doanh ở Bắc Giang. Tổng vốn đầu tư đăng ký sau điều chỉnh của dự án Luxshare-ICT (Việt Nam) tại Bắc Giang là 504 triệu USD, trong đó có đợt tăng thêm 330 triệu USD vào cuối năm 2023.

Hay Tập đoàn Khoa học kỹ thuật Hồng Hải (Foxconn - Đài Loan) vào Bắc Giang với vốn đầu tư hơn 12.507 tỷ đồng (tương đương khoảng 500 triệu USD). Ngoài ra, Foxconn còn có kế hoạch rót thêm 80 triệu USD vào một dự án sản xuất chip tại Bắc Giang.

Hana Micron Vina (Hàn Quốc) là tập đoàn sản xuất chip bán dẫn và linh kiện điện tử với tổng vốn đầu tư tại Bắc Giang hiện đã đạt gần 600 triệu USD. JA Solar (Trung Quốc) - Nhà sản xuất tấm pin năng lượng mặt trời hàng đầu thế giới đã đầu tư 3 dự án tại Bắc Giang với tổng vốn đầu tư lên tới 967 triệu USD...

Đối với đầu tư trong nước, tỉnh Bắc Giang cũng đang thu hút nhiều dự án của các doanh nghiệp lớn. Đơn cử như Tập đoàn Hòa Phát đang phát triển một khu công nghiệp lớn với vốn đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng. Các tập đoàn như Vinhomes (với dự án Vinhomes Sky Park), Danko Group, Bách Việt Group cũng đã triển khai các dự án khu đô thị, thương mại, nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở và dịch vụ cho lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và công nhân đổ về.

Dự kiến đến năm 2030, Bắc Giang sẽ phát triển 29 khu công nghiệp và 63 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 10.000ha. Tỉnh cũng đang triển khai hàng loạt dự án khu nhà ở xã hội ở các huyện Việt Yên, Lạng Giang, Yên Dũng nhằm đáp ứng nhu cầu của khoảng 250.000 công nhân làm việc trong các khu công nghiệp.

> > Không còn là điểm nóng, đất nền của một tỉnh miền Trung Việt Nam bất ngờ đi ngang

Bất động sản Bắc Giang: Thị trường sôi động, giá đất biến động theo vùng

Là một trong những địa phương được hưởng lợi lớn từ làn sóng đầu tư vào công nghiệp và hạ tầng, Bắc Giang trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư địa ốc. Thị trường bất động sản Bắc Giang đang chứng kiến nhiều chuyển động đáng chú ý trong thời gian gần đây, giá đất có sự phân hóa rõ nét theo từng khu vực và dòng sản phẩm.

Thông tin khảo sát từ VOV, từ thời điểm cuối năm 2024 đến nay, giá đất ở khu vực trung tâm thành phố Bắc Giang đã tăng khoảng 25%. Đặc biệt, trong khoảng 2 tuần trở lại đây, khu vực phía Nam TP. Bắc Giang hết sức sôi động khi các nhà đầu tư kéo về đây nườm nượp để đón "sóng" trước khi sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh.

Thậm chí, ở thị trường tuyến huyện như: Lạng Giang, Hiệp Hòa, Tân Yên, đất nền vẫn nhận được sự quan tâm cao của nhà đầu tư. Theo một chủ văn phòng môi giới bất động sản tại thị trấn Vôi (Lạng Giang), trong nửa tháng qua, văn phòng chuyển nhượng 40 lô đất tại Khu đô thị mới phía Tây thị trấn Vôi cho khách hàng. Giá bán từ hơn 1,8 tỷ đồng đến hơn 3 tỷ đồng/lô, tăng 150-200 triệu đồng/lô so với thời điểm đầu tháng 1/2025.

Ở phân khúc dự án, các khu đô thị như The Terra – Bắc Giang, Royal Mansion hay Bavella Green Park đang được chào bán với mức giá từ 30–36 triệu đồng/m2, biệt thự từ 140-160 triệu đồng/m2 tùy vị trí và tiện ích đi kèm.

Trong bối cảnh Bắc Giang tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, đặc biệt vào lĩnh vực công nghiệp – dịch vụ – logistics, nhu cầu về nhà ở, đất đai sẽ còn lớn. Nhiều KCN lớn của Bắc Giang cũng đã đạt tỷ lệ lấp đầy rất cao, khiến nguồn cung đất trống trở nên khan hiếm, đẩy giá lên cao và tạo động lực cho các KCN mới hoặc giai đoạn mở rộng.

Giá thuê đất tại KCN Đình Trám được ghi nhận khoảng 100 USD/m2 (chưa bao gồm VAT) cho thời hạn vận hành còn lại (đến năm 2053). Ngoài ra, chi phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng khoảng 0,4-0,5 USD/m2/năm.

KCN Vân Trung (Việt Yên) cũng có tỷ lệ lấp đầy cao (100%). Giá thuê hạ tầng dao động từ 100-120 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại. Phí quản lý và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng khoảng 0,4-0,6 USD/m2/năm.

KCN Hòa Phú (Hiệp Hòa): Giá đất được tham khảo khoảng 140 USD/m2; KCN Việt Hàn (Việt Yên): Giá đất được tham khảo khoảng 140 USD/m2. KCN Tân Hưng (Lạng Giang): Giá đất được tham khảo khoảng 130 USD/m2.

Giới chuyên gia nhận định, Bắc Giang đang bước vào giai đoạn phát triển bền vững, với động lực từ sản xuất công nghiệp, tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, để giữ vững đà tăng trưởng, địa phương cần tiếp tục đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, công khai minh bạch quy hoạch và kiểm soát chặt thị trường nhằm hạn chế đầu cơ, sốt ảo.

Nếu triển khai hiệu quả các giải pháp này, Bắc Giang hoàn toàn có thể trở thành một trong những thị trường bất động sản năng động và bền vững nhất miền Bắc trong giai đoạn 2025–2030, sánh ngang với các tỉnh công nghiệp phát triển.

> > Lộ diện 3 xu hướng đang 'hút vốn' vào bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam