Từ bây giờ, quy định mới làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất chuyển nhượng trước 1/8/2024 ra sao?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ.

Quyết định này hướng dẫn cụ thể việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng trước ngày 1/8/2024, trong đó bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

> > Làm rõ trách nhiệm chậm giải quyết hồ sơ TTHC lĩnh vực đất đai

Quy trình thực hiện gồm 3 bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan trên địa bàn cấp tỉnh: Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ có thể nộp theo một trong các hình thức:

- Bản sao giấy tờ kèm xuất trình bản chính để đối chiếu

- Bản chính giấy tờ

- Bản sao giấy tờ đã công chứng hoặc chứng thực;

- Hồ sơ điện tử (nếu nộp trực tuyến) phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao có công chứng/chứng thực.

Trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp, người đăng ký phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận. Nếu ban đầu nộp bản sao hoặc bản số hóa, khi nhận kết quả người đăng ký phải nộp bản chính của các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm:

- Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận kèm lịch hẹn trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, trả lại kèm Phiếu yêu cầu bổ sung để người đăng ký hoàn thiện.

- Nếu hồ sơ nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh để xử lý.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh thực hiện các công việc:

- Thông báo bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi có đất để niêm yết công khai việc cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền.

- Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền.

Trường hợp không xác định được địa chỉ của bên chuyển quyền, cơ quan đăng ký sẽ đăng tin 3 lần trên phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương. Chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chi trả.

Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu mà không phát sinh tranh chấp, cơ quan đăng ký sẽ gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính theo Mẫu số 19 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đồng thời thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp bên chuyển quyền không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp, cơ quan đăng ký sẽ tiến hành hủy Giấy chứng nhận cũ.

Nếu có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, các bên sẽ được hướng dẫn nộp đơn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.