Vingroup (VIC) đề nghị làm rõ vấn đề nóng trong mua bán bất động sản, Bộ Xây dựng lên tiếng phản hồi

Ngày 12/6/2025, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 4969/BXD-QLN gửi Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC), làm rõ quy định pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đó, Vingroup đã có văn bản đề nghị Bộ hướng dẫn việc thực hiện chuyển nhượng cũng như cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng đã ký với khách hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản mới. Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng dẫn chiếu các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, khẳng định:

Thứ nhất, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và khách hàng, nếu được ký kết đúng quy định pháp luật, hoàn toàn được phép chuyển nhượng. Điều kiện chuyển nhượng là các hợp đồng này chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc khách hàng đã nhận bàn giao nhà hay chưa không làm thay đổi tính hợp lệ trong việc chuyển nhượng.

Thứ hai, trình tự, thủ tục và hồ sơ chuyển nhượng cần thực hiện theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Hồ sơ yêu cầu công chứng cần bao gồm bản chính hợp đồng đã ký với chủ đầu tư, hợp đồng chuyển nhượng, các chứng từ chứng minh thanh toán, và biên bản bàn giao (nếu có), cùng các giấy tờ khác theo quy định về công chứng, chứng thực.

Thứ ba, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn thực hiện theo Luật Đất đai, áp dụng cho các giao dịch mua bán hợp pháp giữa chủ đầu tư và người mua.

Vingroup đề nghị làm rõ quy định liên quan đến chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Với hướng dẫn này, Bộ Xây dựng làm rõ cơ sở pháp lý cho các giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giúp các doanh nghiệp bất động sản và khách hàng đảm bảo quyền lợi hợp pháp và thuận lợi trong giao dịch thứ cấp.

Ánh Nguyệt - nguoiquansat.vn

Theo Kiến thức Đầu tư