Vùng đất bên sông Bạch Đằng lịch sử mới lên thành phố, giá đất vụt lên hơn 200 triệu/m2

Thủy Nguyên là vùng đất nằm bên dòng sông Bạch Đằng lịch sử, từ lâu đã được biết đến với thế đất "tựa sơn hướng thủy" độc đáo. Thuỷ Nguyên ở cửa ngõ phía Bắc của Hải Phòng, tiếp giáp với tỉnh Quảng Ninh ở phía Bắc và Đông Bắc, huyện An Dương và nội thành Hải Phòng ở phía Tây Nam, và cửa biển Nam Triệu ở phía Đông Nam.

Thành phố Thủy Nguyên, chính thức thành lập từ ngày 1/1/2025 theo Nghị quyết số 1232/NQ-UBTVQH15, là một đơn vị hành chính trực thuộc thành phố Hải Phòng. Với diện tích tự nhiên hơn 269km2 và dân số gần 400.000 người, Thuỷ Nguyên được định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, thông minh, gắn với trung tâm hành chính – chính trị mới của thành phố Hải Phòng.

Địa hình đa dạng với núi đất, núi đá vôi, đồng bằng và hệ thống sông hồ phong phú, cùng với dòng sông Bạch Đằng lịch sử chảy qua, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển công nghiệp, du lịch, thương mại và dịch vụ.

Hải Phòng dự kiến sẽ huy động khoảng 285.350 tỷ đồng để phát triển đô thị Thủy Nguyên đến năm 2045, trong đó ưu tiên đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án như cầu Nguyễn Trãi, mở rộng đường 359, Quốc lộ 10 và Vành đai 2.

Khảo sát trên một số trang mua bán nhà đất cho thấy, hiện tại, giá đất nền tại Thuỷ Nguyên cũng đã dao động ở mức khá cao, tùy thuộc vào vị trí và sự phát triển hạ tầng từng khu vực.

Thông tin từ Tạp chí VietnamFinance, đất kèm nhà riêng tại Đường Máng Nước, phường Dương Quan có giá 65 triệu/m2, với diện tích 100m2, tương đương giá trị khoảng 6,5 tỷ đồng. Đất tại Phường Thủy Đường có giá 38,43 triệu/m2, với diện tích 108m2, giá trị khoảng 4,15 tỷ đồng.

Đất đấu giá tại phường An Lư có giá 37,78 triệu/m2, với diện tích 90m2, tương đương 3,4 tỷ đồng. Đất nền tại Đường Hoa Động, phường Hoa Động có diện tích 87,8m2 được rao bán với giá gần 39,3 triệu/m2.

Mặt đường 359 thuộc các xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư đã tăng từ 20-40 triệu đồng/m2 lên 40-60 triệu đồng/m2. Cá biệt, các lô đất gần UBND xã Núi Đèo đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân cũng tăng 30%, lên ngưỡng 25-40 triệu đồng/m2.

Tại các khu vực có vị trí chiến lược như gần các tuyến đường chính, khu công nghiệp, hay các khu vực có dự án phát triển hạ tầng lớn như cao tốc, đô thị, giá còn cao hơn nữa. Các dự án ở TP. Thủy Nguyên cũng ghi nhận mức giá cao, thậm chí ngang với vùng ven của Thủ đô Hà Nội. Tại dự án Hoàng Huy New City, những căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt trong có giá khoảng 120-210 triệu đồng/m2. Một dự án khu đô thị có tên Bạch Đằng dự kiến sắp mở bán có giá "rumor" 180 triệu đồng/m2...

Nhiều nhà đầu tư tại Hải Phòng cho biết, sự sôi động của thị trường đất nền Hải Phòng cả về giá lẫn thanh khoản bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Trước hết, làn sóng đầu tư vào các dự án sơ cấp với sự xuất hiện của nhiều "ông lớn" bất động sản đã đẩy mặt bằng giá tăng mạnh, kéo theo lượng giao dịch gia tăng đáng kể.

Hiện nay, Trung tâm hành chính, chính trị mới của TP Hải Phòng cũng đã cơ bản hoàn thành và dự kiến các cơ quan thuộc Thành ủy, HĐND, UBND thành phố, các sở, ban, ngành và cơ quan, đơn vị trực thuộc sẽ chuyển về Trung tâm hành chính mới tại Thủy Nguyên vào đầu năm 2025. Điều này sẽ tạo ra động lực thúc đẩy mang tính chất đột phá để Thủy Nguyên sớm hoàn thiện, vươn lên bảo đảm các tiêu chuẩn trở thành thành phố trực thuộc TP. Hải Phòng.

Với những tiềm năng và định hướng phát triển rõ ràng, Thủy Nguyên đang từng bước khẳng định vai trò là cực tăng trưởng mới của Hải Phòng, góp phần vào sự phát triển chung của khu vực và cả nước. Cộng với việc Hải Phòng và Hải Dương sáp nhập thành thành phố Hải Phòng khiến giá đất nơi đây không ngừng tăng cao.