Giao dịch này phản ánh làn sóng đầu tư vào phân khúc bất động sản siêu sang tại Nhật Bản giữa bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng mạnh từ cả trong nước lẫn quốc tế.
Một căn penthouse tại Tokyo (Nhật Bản) do công ty đầu tư Thụy Điển EQT AB phát triển vừa được bán với giá khoảng 9,5 tỷ yên (tương đương 1.730 tỷ đồng), hé lộ phần nào chi phí để gia nhập thị trường bất động sản hạng sang đang bùng nổ của thành phố này.
Căn hộ 4 phòng ngủ nằm trong dự án Marq Omotesando One - khu nhà thấp tầng sang trọng gần khu mua sắm sầm uất Harajuku - được bán với mức giá hơn 50 triệu yên /tsubo (khoảng 9,1 tỷ đồng), mức cao nhất từng được ghi nhận tại Nhật Bản theo đơn vị đo lường này, EQT cho biết.
Một tsubo tương đương khoảng 3,3m2 - theo tính toán của giới phân tích, căn hộ có diện tích hơn 625m2, đạt tổng giá trị khoảng 9,5 tỷ yên.
Penthouse Marq One chiếm trọn tầng 4 của tòa nhà, được trang bị phòng spa, ba sân hiên, sân thượng riêng và hồ bơi. Căn hộ có lối đi riêng bằng thang máy từ gara, cùng với các tiện ích như dịch vụ lễ tân 24/7 và đỗ xe có nhân viên hỗ trợ.
Phân khúc cao cấp ở Tokyo đã phát triển mạnh trong những năm gần đây, khi các nhà phát triển tìm cách đáp ứng nhu cầu tăng cao từ cả khách trong nước lẫn quốc tế nhằm tối đa hóa lợi suất đầu tư. Giao dịch thường chỉ giới hạn cho khách hàng được chọn lọc, và mức giá hiếm khi được công bố rộng rãi.
Giá nhà tại Tokyo đang có xu hướng tăng, được thúc đẩy bởi chi phí xây dựng leo thang và nguồn cung dự án mới hạn chế. Những giao dịch đình đám tại các khu phát triển nổi bật như Aman Residences (Azabudai Hills) hay Mita Garden Hills cũng góp phần đẩy mặt bằng giá trung bình lên cao.
EQT đã hoàn tất xây dựng dự án gồm 14 căn hộ này vào năm 2021 và bán dần theo từng giai đoạn. Hiện vẫn còn một căn chưa có chủ.
Mức giá tính theo tsubo của thương vụ này đã vượt qua kỷ lục trước đó là 44 triệu yên/tsubo, từng được ghi nhận tại một căn penthouse thuộc Aman ở Azabudai Hills vào năm ngoái. Tuy nhiên, căn hộ tại Aman vẫn là căn hộ đắt nhất được bán tại Nhật Bản với mức giá được báo cáo là 30 tỷ yên.
Theo hãng tư vấn bất động sản Knight Frank, giá bất động sản cao cấp - thuộc nhóm 5% đắt nhất thị trường - tại Tokyo đã tăng hơn 50% trong vòng 5 năm tính đến tháng 6/2024, trong khi giá tại Hồng Kông (Trung Quốc), New York (Mỹ) và London (Anh) lại giảm.
Dữ liệu của Knight Frank cũng cho thấy Tokyo vẫn là điểm đến tương đối hấp dẫn, khi 1 triệu USD có thể mua được diện tích gấp đôi so với cùng số tiền ở Hồng Kông.
Ngọc Hân - nguoiquansat.vn
Theo Thị trường tài chính
Bình luận
0 Bình luận