Bất động sản Đà Nẵng: Cơ hội lớn, 'bẫy' cũng sâu!

Đà Nẵng – "điểm đến vàng" của nhà đầu tư bất động sản

Trong nửa đầu năm 2025, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ đạt 7,52%, mức cao nhất trong 15 năm qua.

Lạm phát được kiểm soát chặt với CPI tăng khoảng 3,2%, thấp hơn giới hạn mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước (4,5–5%).

Chính sách tiền tệ tiếp tục được điều hành linh hoạt: lãi suất cho vay giảm nhẹ, tín dụng chỉ tăng khoảng 15% cuối năm 2024 nhưng được đặt mục tiêu tăng lên 16% trong năm 2025 để thúc đẩy đầu tư và tiêu dùng.

Đối với bất động sản, lãi vay giảm và tăng trưởng tín dụng hướng vào các lĩnh vực ưu tiên như đầu tư, công nghệ, tiêu dùng tạo môi trường thuận lợi cho dòng vốn mua nhà, đất ở đô thị như Đà Nẵng.

Cùng với chính sách pháp lý mới từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (áp dụng từ năm 2024), thị trường đang từng bước minh bạch, thúc đẩy giao dịch chậm mà chắc thay vì phong trào đầu cơ ồ ạt.

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính với tỉnh Quảng Nam (cũ), TP. Đà Nẵng mới đang sở hữu nhiều "đòn bẩy" phát triển mạnh mẽ.

Việc thành lập Khu thương mại tự do cùng sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô lớn đã giúp thành phố nhanh chóng trở thành "miếng bánh" hấp dẫn trong mắt giới đầu tư.

Hiện nay, Đà Nẵng là thành phố duy nhất tại Việt Nam cùng lúc hội tụ ba giá trị cốt lõi: Đô thị hiện đại, điểm đến du lịch quốc tế và trung tâm kinh tế - công nghệ năng động.

Bên cạnh lợi thế tự nhiên hiếm có với hệ sinh thái sông - núi - biển hội tụ, thành phố còn nổi bật nhờ chất lượng sống cao, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, dân cư vừa phải và môi trường đầu tư minh bạch.

Theo Tạp chí Nhịp sống Kinh tế, trong bối cảnh giá nhà đất tại Hà Nội và TP. HCM liên tục lập đỉnh, mức giá hiện tại tại Đà Nẵng được xem là "mềm" nhất trong nhóm các đô thị biển lớn, tạo dư địa lớn cho tăng trưởng giá và đầu tư sinh lời.

Báo cáo thị trường quý II/2025 của DKRA Consulting cho thấy, thị trường đất nền tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng nhu cầu ấn tượng, với sức cầu tăng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Khu Đông Nam: "trục xương sống" của làn sóng đầu tư mới

Tạp chí Thời báo Ngân hàng ghi nhận, trục ven biển Đông Nam Đà Nẵng, kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến Hội An và Chu Lai hiện đang hình thành một trung tâm phát triển đô thị mới.

Hàng loạt dự án bất động sản lớn trải dọc tuyến trục này đang hưởng lợi lớn nhờ hạ tầng giao thông kết nối tốt, xu hướng chuyển dịch dân cư rõ rệt và định hướng phát triển đô thị về phía Nam của thành phố.

Một trong những điểm nóng của thị trường là Khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc. Theo ghi nhận, giá đất tại đây đã tăng mạnh, lên gần 3 tỷ đồng/lô. Một môi giới địa phương cho biết, chỉ trong vòng nửa năm, giá đất tại KĐT số 3 thuộc khu vực này đã tăng từ mức 1,5 – 2 tỷ đồng lên khoảng 3 tỷ đồng/lô.

Các khu vực giáp ranh nội đô hiện cũng ghi nhận lợi thế đáng kể về mặt bằng giá, hạ tầng và quỹ đất, trở thành "vùng trũng" thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội.

Sự sáp nhập đơn vị hành chính cũng góp phần làm tăng nhu cầu mua nhà để phục vụ chuyển công tác và an cư.

Đáng chú ý, không chỉ nhà đầu tư trong nước, mà cả doanh nhân, chuyên gia nước ngoài cũng đang tìm kiếm cơ hội an cư lâu dài tại thành phố này.

Đà Nẵng hiện được đánh giá nổi bật hơn hẳn so với các thị trường biển miền Trung như Nha Trang và Quy Nhơn theo ba tiêu chí chính: tiềm năng phát triển hạ tầng, dòng đầu tư và định vị chiến lược.

Nha Trang là điểm đến du lịch nổi tiếng toàn quốc nhưng kinh tế chủ yếu phụ thuộc vào dịch vụ và du lịch.

Trong khi đó, Đà Nẵng sở hữu nền kinh tế đa ngành với cả công nghiệp -công nghệ, du lịch, thương mại - logistics. Quy hoạch sân bay, cảng biển và tuyến cao tốc tiếp tục củng cố vị thế trung tâm vùng Trung Bộ. Quy Nhơn dù đang được chú ý như một thị trường đầu tư sớm, giá còn hấp dẫn, nhưng vẫn thiếu lượng du khách quốc tế và dự án quy mô lớn.

Theo báo cáo, Quy Nhơn chưa có chuyến bay quốc tế và thị trường vẫn kém sôi động so với Đà Nẵng và Nha Trang. Theo đánh giá mới nhất, Đà Nẵng đứng đầu khu vực miền Trung về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh - PCIs.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ, kế hoạch mở rộng thành phố sau khi sáp nhập Quảng Nam, and kết nối vững chắc với các tuyến quốc lộ và đường sắt Bắc – Nam tạo lợi thế rõ rệt.

Ngoài ra, khảo sát chi phí sinh hoạt cho thấy Đà Nẵng tuy là trung tâm vùng nhưng chi phí sống không cao hơn nhiều so với Nha Trang (tiết kiệm khoảng 10–20%), tạo sức hấp dẫn lớn đến đối tượng chuyên gia, dân số làm việc từ xa và nhà đầu tư nước ngoài.

Cẩn trọng với "cơn sốt đất" và rủi ro pháp lý

Dù sở hữu nhiều lợi thế nổi bật, các chuyên gia vẫn đưa ra lời cảnh báo rõ ràng: Thị trường đất nền Đà Nẵng đang có dấu hiệu "sốt nóng" cục bộ, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng trong giai đoạn hiện tại, hạn chế lối đầu tư "lướt sóng" ngắn hạn và không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức bởi những bài học từ các cơn "sốt đất" trước đây vẫn còn nguyên giá trị.

Trong bối cảnh thị trường nóng lên, nguy cơ "sập bẫy" đầu cơ, mua phải dự án "ma" hay đất không rõ pháp lý có thể xảy ra nếu nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc đánh giá sai rủi ro.

Bất động sản Đà Nẵng đang ở ngã 3 của cơ hội và thách thức. Một mặt, dư địa tăng trưởng còn lớn nhờ nền tảng phát triển bền vững và chính sách quy hoạch rõ ràng. Mặt khác, sự tham gia ồ ạt của dòng tiền đầu cơ có thể khiến thị trường mất cân đối nếu không được kiểm soát tốt.

Với những nhà đầu tư dài hạn, nếu biết chọn lọc vị trí, dự án có pháp lý minh bạch và bám sát chiến lược phát triển đô thị của địa phương, Đà Nẵng vẫn là "vùng đất hứa" giàu tiềm năng. Tuy nhiên, thị trường này đòi hỏi sự tỉnh táo, bản lĩnh và hiểu biết vững vàng, đây là "cuộc chơi" không dành cho những tay chơi non kinh nghiệm.