Hồi sinh căn hộ nhỏ: Nên thi công trọn gói hay thuê từng hạng mục riêng lẻ?

Chi phí không còn là yếu tố tiên quyết

Đa phần, lý do khiến các gia chủ chọn tách lẻ hạng mục là để tiết kiệm chi phí. Thuê riêng từng đội từ điện, nước, trần, sàn cho đến việc hoàn thiện nội thất khi nghe qua có vẻ giúp các gia chủ chủ động và kinh tế hơn.

Tuy nhiên trên thực tế, giá thành từng phần việc có thể thấp hơn nếu như các gia chủ thương lượng.

Một công trình nhà ở, dù lớn hay nhỏ được xem là tổ hợp của hàng trăm đầu việc cần đồng bộ kỹ thuật. Theo đó, mỗi đội thợ sẽ có quy trình cũng tiêu chuẩn riêng.

Nếu như thuê riêng lẻ, tự mình đứng ra "quản lý" từng đội thầu, bạn sẽ phải trở thành "chỉ huy công trường " bất đắc dĩ. Điều này đòi hỏi cần có kiến thức về trình tự thi công, hiểu rõ khâu nào cần kiểm tra trước khi chuyển giai đoạn, nếu không sai sót sẽ xảy ra hệ lụy dây chuyền.

Theo chia sẻ của Gạo Design, nhiều người đã từng trải qua đã buộc phải thừa nhận nếu như có người chịu trách nhiệm tổng thể, họ đã không mất gấp đôi thời gian và chi phí để sửa lỗi.

Thậm chí ngay cả khi với bản kế hoạch kỹ lưỡng thì việc thiếu hoặc thừa vật tư vẫn được xem là chuyện khó tránh khi một chi tiết bị bỏ sót, một bộ đèn bị thiếu hay bỏ vật liệu giữa chừng... cũng kéo theo nhiều hạng mục "lệch nhịp".

Những khoản phát sinh này thường nhỏ lẽ nhưng khi cộng dồn có thể bằng phần tiền chênh lệch giữa 2 lựa chọn ban đầu. Đây cũng là lý do vì sao nhiều người sau khi hoàn thiện nhà mới nhận ra khoản tiết kiệm tưởng chừng có được ban đầu đã "bốc hơi" trong phần phát sinh không kiểm soát.

Đừng thay đổi thiết kế giữa chừng

Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng một trong những nguyên tắc mà bất kỳ kiến trúc sư hay nhà thầu có kinh nghiệm nào cũng nhấn mạnh đó là "đừng thay đổi thiết kế giữa chừng".

Bởi mọi điều chỉnh giữa chừng sẽ đều kéo theo các thay đổi dây chuyền, từ kết cấu, kỹ thuật cho đến vật liệu.

Nếu như thiếu đi người giám sát tổng thể, mỗi quyết định tưởng nhỏ lại có thể khiến cả công trình phải dừng lại.

Nếu như muốn thay đổi hãy làm mọi thứ khi vẫn còn trên bản vẽ - nơi mọi sai lệch vẫn được chỉnh sửa dễ dàng mà không mất chi phí.

Nếu nhìn nhận một cách công tâm, thi công trọn gói không phải là sự lựa chọn đắt đỏ mà là lựa chọn của những người coi trọng sự nhất quán và an toàn.

Trong khi đó, thi công tách lẻ sẽ phù hợp với những ai có kinh nghiệm, có thời gian giám sát cũng như khả năng kiểm soát rủi ro cao.

Dù chọn thi công chọn gói hay tách lẻ thì yếu tố quan trọng nhất trong việc cải tạo căn hộ chính là yếu tố con người - đơn vị đồng hành cùng gia chủ.

Một đội ngũ thi công hiểu gia chủ, làm nghề tử tế cùng năng lực chuyên môn cũng như cam kết trách nhiệm sẽ giúp quá trình cải tạo căn hộ trở thành hành trình và trải nghiệm đáng nhớ nhất.

Thiết kế và thi công: Gạo Design

Ảnh: Gạo Design