HoREA kiến nghị giảm 20% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với hộ gia đình và cá nhân.

Theo Tạp chí Thương hiệu và Công luận, đơn vị này đề xuất sửa đổi Khoản 2 Điều 1 của Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 103/2024/NĐ-CP theo hướng giảm mức thu tiền sử dụng đất từ 30% xuống 20% đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở, và từ 50% xuống 30% đối với diện tích vượt hạn mức.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng việc áp dụng mức 30-50% trong dự thảo vẫn là quá cao và chưa đủ "nhẹ gánh" cho người dân khi xin chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập của người dân vẫn còn thấp và thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn phục hồi.

Báo Đấu Thầu cho biết, thực tế hiện nay người dân phải nộp 100% giá đất trong bảng giá đất cho toàn bộ diện tích, gồm cả phần hạn mức và vượt hạn mức.

Các yếu tố này khiến số tiền phải nộp quá cao, vượt khả năng chi trả của nhiều gia đình.

Có không ít trường hợp người dân buộc phải ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bị hạn chế quyền giao dịch hoặc tìm cách giao dịch ngầm gây thất thu đối với ngân sách và khó khăn cho quản lý Nhà nước.

Trước thực trạng này, HoREA đã đề xuất Chính phủ ban hành một Nghị quyết cho phép áp dụng mức thu thấp hơn.

Theo đề xuất của HoREA, chỉ thu 20% giá đất với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu 30% giá đất với phần diện tích vượt hạn mức.

Ngoài ra, cũng kiến nghị cho phép UBND cấp tỉnh hoàn trả phần chênh lệch tiền sử dụng đất mà người dân đã nộp cao hơn so với trước đây.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng nhấn mạnh nhằm đảm bảo cơ sở pháp lý cũng cần bổ sung, sửa đổi Luật Đất đai 2024, cụ thể là điểm a khoản 1 Điều 159, cho phép quy định mức thu thấp hơn đối với diện tích trong hạn mức.

Theo nhận định của các chuyên gia, nếu như đề xuất của HoREA được Chính phủ chấp thuận sẽ có tác động lớn và tích cực đến thị trường BĐS, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, nhà tự xây.

Ngoài ra, việc giảm gánh nặng chi phí chuyển mục đích sử dụng đất cũng sẽ giúp khơi thông dòng tiền của hàng triệu hộ dân hiện đang gặp vướng mắc trong việc xin "sổ đỏ" cho đất ở, qua đó gia tăng nguồn cung hợp pháp trên thị trường.

Đây được xem là một trong những giải pháp góp phần hiện thực hóa chiến lược phát triển nhà ở quốc gia trong giai đoạn 2021-2030 theo chỉ đạo của Chính phủ.