Nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư tại Hà Nội quyết định “ra hàng” ngay trong quý IV, thay vì chờ đến năm 2025 như dự kiến. Nguyên nhân của điều này được giải thích là do tiếp nối đà tăng giá và tỷ lệ hấp thụ cao.
Nhìn lại thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn “vắng bóng” trong khi căn hộ trung cấp bắt đầu khan hiếm.
Nói về phân khúc bất động sản sẽ dẫn dắt thị trường trong năm sau, chuyên gia bất động sản nhận định chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025. Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2.
Sau khi hoàn thành, các dự án được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản.
Các chuyên gia khẳng định chung cư Hà Nội nói riêng và các phân khúc bất động sản nhà ở khác vẫn tiếp tục tăng giá. Đáng chú ý, về lâu dài sẽ gây những bất ổn lớn cho thị trường.
Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội hiện đang tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Chung cư Hà Nội xác lập đỉnh mới, theo chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến mức giá ngày một tăng cao này.
Mặc dù được dự báo nguồn cung chung cư sẽ dồi dào hơn trong năm 2025 nhưng phân khúc trung và cao cấp tại Thủ đô vẫn chiếm áp đảo.
Trong quý III/2024, chung cư tại Hà Nội có giá sơ cấp (bất động sản phát hành lần đầu) đạt 69 triệu đồng/m2. Với mức thu nhập bình quân chỉ gần 7 triệu đồng/tháng, người dân ở Hà Nội mất 50 năm cũng khó mua được căn hộ 4 tỷ đồng.
Sau khi thị trường chung cư tại Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới, các chuyên gia dự báo thị trường BĐS tại các tỉnh lân cận sẽ được "kích hoạt".
