Dự án Empire City tại Thủ Thiêm phải nộp bổ sung hơn 5.000 tỷ đồng tiền đất, nâng tổng nghĩa vụ tài chính lên gần 8.819 tỷ đồng cũng là mức điều chỉnh cao nhất từ trước đến nay tại khu đô thị này.
Muốn kéo giảm giá nhà có nhiều giải pháp, trong đó về phía nhà nước làm sao xác định nguồn thu từ đất đai là hợp lý. Bởi giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường bất động sản.
Sở Tài chính TP. HCM đã có kết luận về kiến nghị của chủ đầu tư dự án Empire City về giá đất.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá đất nền tại Hà Nội phổ biến trong khoảng 60-100 triệu đồng/m2. Tại TPHCM dao động 60 - 120 triệu đồng/m2, trong khi một số khu vực ven đô và vùng phụ cận có giá chào bán lên tới 200 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, số lượng các dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn có giá trị lên đến hàng trăm tỷ USD. Nếu tháo gỡ được, chắc chắn kinh tế sẽ cất cánh và tăng trưởng 8% GDP hay thậm chí hai con số không phải là chuyện xa vời”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Luật Đất đai 2024 giá đất được xác định theo cơ chế thị trường, nhưng nếu để thị trường quyết định hoàn toàn, Nhà nước sẽ khó kiểm soát giá và cuộc đuổi bắt “giá đất đuổi giá nhà, giá nhà tăng theo giá đất” là không có điểm dừng.
Nếu không kiểm soát tốt, vòng xoáy giá đất - giá nhà sẽ tiếp tục là vấn đề nguy hiểm nhất, đe dọa sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và cả nền kinh tế,” ông Hiệp cảnh báo.
Thống kê cho thấy hiện nay, trên địa bàn TP. HCM còn khoảng 100 dự án bất động sản đang vướng mắc khi áp dụng quy định này.
Thực tế triển khai thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TPHCM, hiện còn khoảng gần 100 dự án bất động sản gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu thập các thông tin cũ làm cơ sở để tổ chức xác định giá đất cụ thể và hầu như không thể thực hiện được.
Từ đầu năm 2025, TP. Hải Phòng liên tục đón những dự án công nghiệp mới với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
