Từ bây giờ, làm sổ đỏ mới phải đóng những khoản phí nào?

Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Trường hợp thuộc diện miễn, không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, được ghi nợ hoặc thuê đất trả tiền hàng năm, việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền xác nhận rõ nghĩa vụ hoặc ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Nghĩa vụ tài chính này bao gồm các khoản: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế liên quan đến đất đai, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ và phí thẩm định hồ sơ. Cụ thể:

1. Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản người sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước giao đất có thu tiền, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trong các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khác theo quy định. Mức thu được xác định theo từng đối tượng sử dụng đất.

2. Tiền thuê đất

Tiền thuê đất áp dụng cho trường hợp Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê hoặc các trường hợp phải nộp tiền thuê đất. Người sử dụng đất có thể trả tiền thuê hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê theo hợp đồng.

3. Lệ phí trước bạ

Lệ phí này được thu khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, với mức thu 0,5% giá trị tính lệ phí.

Cách tính: Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích)x0,5%

Riêng trường hợp thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê nhỏ hơn thời hạn loại đất tại Bảng giá đất thì giá tính lệ phí sẽ được điều chỉnh tương ứng.

4. Lệ phí cấp sổ đỏ

Đây là khoản thu khi cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất. Lệ phí này còn bao gồm các trường hợp chứng nhận biến động đất đai, trích lục bản đồ địa chính, cung cấp số liệu hồ sơ địa chính. Mức thu do từng địa phương quy định, thường cao hơn ở khu vực thành phố, trung tâm đô thị.

5. Phí thẩm định hồ sơ

Phí này được thu khi thực hiện thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận, bao gồm cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc ghi nhận biến động vào sổ đỏ. Mức thu phí sẽ căn cứ vào diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

6. Thuế thu nhập cá nhân

Thuế này áp dụng cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung) và Điều 247 Luật Đất đai 2024, thuế suất là 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Một số trường hợp được miễn theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.