Bảng giá đất của Hà Nội đột ngột tăng, chi phí đầu tư dự án sẽ tăng mạnh?
Các chuyên gia cho rằng bảng giá đất mới của Hà Nội cao hơn bảng giá đất cũ một cách đột ngột sẽ khiến chi phí đầu tư xây dựng của dự án tăng mạnh.
Các chuyên gia cho rằng bảng giá đất mới của Hà Nội cao hơn bảng giá đất cũ một cách đột ngột sẽ khiến chi phí đầu tư xây dựng của dự án tăng mạnh.
Do đã "nóng sốt" trong suốt một năm qua nên chung cư là phân khúc duy nhất ít chịu sự ảnh hưởng khi Hà Nội ban hành bảng giá đất điều chỉnh.
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội, trong 5 huyện sắp lên quận thì Thanh Trì là nơi có giá đất sau điều chỉnh cao nhất với gần 117 triệu đồng/m2.
Nhiều ý kiến cho là bảng giá đất mới của Hà Nội tăng cao làm cho giá bất động sản cao hơn. Thực tế trong giai đoạn vừa qua, khi bảng giá đất chưa điều chỉnh, nguồn cung bất động sản không đáp ứng được nhu cầu của thị trường thì giá vẫn tăng.
Sau khi áp theo bảng giá đất mới được ban hành, 3 khu đô thị trên địa bàn quận Cầu Giấy, Hà Nội hiện có mức tăng 225% so với giá ban hành năm 2019.
Trước việc điều chỉnh giá nhà tăng mạnh, nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại giá nhà sẽ tăng theo bởi giá vốn đầu vào của các dự án bất động sản sẽ tăng theo bảng giá đất mới. Với các doanh nghiệp, việc tạo lập quỹ đất để triển khai dự án cần có kinh nghiệm và nguồn lực tài chính mạnh mới thực hiện được.
Bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 đến hết ngày 31/12/2025.
Theo bảng giá mới của Hà Nội xác định giá đất tại một số tuyến phố trung tâm sẽ tăng lên gần 700 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thực tế giá trên thị trường cao hơn rất nhiều.
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội, khu đô thị Tây Hồ Tây (quận Tây Hồ) là khu đô thị có giá đất cao nhất với hơn 113 triệu đồng/m2, tăng 225% so với bảng giá đất cũ.
Đất mặt tiền tại 2 tuyến đường này có giá gần 181 triệu đồng/m2.