Dự thảo bảng giá đất TP. HCM dự kiến áp dụng từ tháng 8/2024 có thể ghi nhận mức tăng gấp 10-50 lần so với hiện tại, tác động lớn đến thị trường bất động sản và chứng khoán.
Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tương đối cao nhưng sát, không vượt quá thị trường. Việc kiến nghị giảm giá xuống là phản khoa học, bởi giảm giá mà không đảm bảo nguyên tắc thị trường là trái luật.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM mới đây đã thông tin lý giải về nguyên nhân dự thảo bảng giá đất ở 5 huyện ngoại thành tăng cao, có nơi tăng 50 lần.
Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định Luật Đất đai năm 2013 (bảng giá đất cũ) được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, theo Bộ Tài chính.
Ban cán sự Đảng Uỷ ban Nhân dân (UBND) TP. HCM hiện đang cho ý kiến, nên bảng giá đất điều chỉnh chưa áp dụng từ 1/8/2024.
Việc đưa ra dự thảo bảng giá đất mới có thể sẽ kéo theo chi phí giải phóng mặt bằng, khiến giá nhà "leo thang", do đó HoREA kiến nghị lùi thời gian ban hành dự thảo này.
Nếu TPHCM áp dụng bảng giá đất mới, với một số trường hợp, tiền sử dụng đất của người dân phải nộp tăng cả chục lần so với giá đất hiện hành. Hiện dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất vẫn chưa được thẩm định.
Từ ngày 1/8, Luật Đất đai 2024 và các luật khác như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023... sẽ chính thức có hiệu lực, trong đó có một số điểm mà người dân cần đặc biệt chú ý.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho rằng, giá đất dự kiến điều chỉnh vẫn thấp hơn giá giao dịch thị trường. Tại khu trung tâm thành phố, 15 năm trước đã có giá giao dịch 2 tỷ đồng/m2.
Theo đại diện TP. HCM, dù rất muốn có thêm thời gian để thực hiện điều chỉnh bảng giá đất, tuy nhiên luật quy định nên muốn chờ cũng không thể được.
