TPHCM hiện có khoảng 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang chờ thông báo tiền sử dụng đất, khoản nộp bổ sung như Novaland có 13 dự án, Hưng Thịnh Land có 8 dự án… Do đó, quy định nộp tiền bổ sung cho thời gian chậm tính tiền sử dụng đất sẽ đặt gánh nặng tài chính lên doanh nghiệp.
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường sẽ chính thức áp dụng, kéo theo nhiều khoản chi phí đất đai tăng mạnh. Người dân cần đặc biệt lưu ý 3 trường hợp dễ bị ảnh hưởng trực tiếp để chủ động chuẩn bị tài chính.
Theo Nghị định số 230/2025/NĐ-CP ngày 19/8/2025, sẽ có thêm loạt trường hợp mới được miễn giảm tiền sử dụng đất, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.
TP.HCM đang xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ năm 2026 sau khi lấy ý kiến người dân và tổ chức kinh tế.
Một trong những điểm mới của Nghị định 291 là sửa đổi quy định cách tính tiền sử dụng đất khi cấp "sổ đỏ" cho các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.
Đây là quy định mới nhất được TP. Hà Nội ban hành, áp dụng cho đối tượng là người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp thay vì 5,4% nhằm giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Trường hợp đã nộp khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất theo Nghị định 103 thì cho phép tính lại.
Từ ngày 6/11/2025, Nghị định 291/2025/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, quy định rõ các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.
Theo Nghị định 291 của Chính phủ, các trường hợp đã có quyết định cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tạm tính theo mức thu 3,6%/năm trên số tiền thuê đất phải nộp, tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Người dân đang gấp rút làm sổ đỏ trước 31/12/2025 do lo ngại bảng giá đất mới năm 2026 áp dụng theo giá thị trường sẽ khiến chi phí tăng cao.
