Dù trái phiếu BĐS chiếm tới 60% áp lực đáo hạn trong giai đoạn quý IV/2026 – quý II/2027, doanh nghiệp vẫn có thể trụ vững nhờ thị trường phục hồi, doanh số bán hàng cải thiện và lượng trái phiếu đáo hạn hiện chỉ bằng 2/3 so với đỉnh năm 2023.
Theo FiinGroup, tính đến cuối tháng 10/2025, quy mô trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành đạt khoảng 1,37 triệu tỷ đồng, tăng 2,5% so với tháng 9 và tăng 9,3% so với cùng kỳ.
Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 9/2025 hạ nhiệt sau giai đoạn tăng mạnh. Áp lực đáo hạn quý IV/2025 sẽ giảm đáng kể.
Tuần cuối tháng 8/2025, loạt doanh nghiệp bất động sản niêm yết phải thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn như Vingroup, Novaland...
Trong số 150.000 tỷ trái phiếu sắp đến hạn thanh toán, riêng lĩnh vực bất động sản chiếm hơn 50%.
Với dư nợ vay lớn, chi phí lãi vay trở thành gánh nặng của Tập đoàn Novaland (NVL) trong 3 năm trở lại đây.
Áp lực đáo hạn lớn làm gia tăng nguy cơ vỡ nợ, đặc biệt ở bất động sản năm 2025. Nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố như uy tín doanh nghiệp, lịch sử thanh toán, tài sản bảo đảm và khả năng tái cơ cấu nợ.
Tổng giá trị TPDN phát hành trong 10 tháng của năm 2024 đã vượt cả năm 2023, đạt hơn 336.600 tỷ đồng. MBS Research đánh giá, áp lực đáo hạn trái phiếu vào 2 tháng cuối năm khá nhẹ nhàng với khoảng 20.000 tỷ đồng.
Tháng 8 vừa qua, Novaland (NVL) có 8 mã trái phiếu đáo hạn với tổng giá trị 1.620 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đã phát hành thành công 950 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 8/2024 nhằm thanh toán các khoản nợ trái phiếu đã phát hành vào năm 2021.
