Chuyên gia dự báo: Sáp nhập địa giới hành chính giúp giá nhà TP. HCM hạ nhiệt
Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP. HCM được kỳ vọng mở rộng quỹ đất, tăng nguồn cung, kéo theo giá nhà giảm nhiệt.
Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP. HCM được kỳ vọng mở rộng quỹ đất, tăng nguồn cung, kéo theo giá nhà giảm nhiệt.
Chủ tịch VACC Nguyễn Quốc Hiệp cảnh báo hai nguyên nhân khiến giá nhà neo cao: Lệch pha cung – cầu và bất cập trong cách định giá đất khi lấy giá bán lẻ để định giá bán sỉ.
Theo báo cáo mới từ Goldman Sachs, sự sụt giảm dân số, quá trình đô thị hóa chậm lại và kỳ vọng giá nhà đi xuống đang tạo ra áp lực kéo dài đối với thị trường bất động sản vốn đã trì trệ.
Chính phủ lần đầu siết trần vay ưu đãi sau loạt chỉ trích về giá nhà leo thang.
Đại diện Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, đây là mức hệ số giá nhà/thu nhập thuộc nhóm cao trên thế giới, trong khi tỷ lệ hợp lý nên dao động quanh 6-8 lần.
Theo Bộ Xây dựng, với quy mô dân số hơn 10 triệu người, ước tính có khoảng 1,6 triệu người trẻ TP.HCM đang có nhu cầu mua nhà ở, nhưng giá nhà quá cao, thu nhập không theo kịp.
"Để mua được một căn nhà trung bình (70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng) tại các đô thị lớn, người trẻ cần tới 20 - 25 năm thu nhập", Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nói thẳng.
Theo các chuyên gia, việc giá đất cao như hiện nay đang trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp và cản trở việc thu hút đầu tư. Việc này khiến người mua nhà gặp khó khi giá đất đẩy giá nhà tăng cao trong thời gian vừa qua.
Mặt bằng lãi suất thấp, “room” tín dụng cao khiến tốc độ tăng trưởng tín dụng gia tăng. Tín dụng chảy mạnh vào bất động sản, là động lực tăng trưởng nhưng chưa "quá nóng".
Hiện nay dòng tiền của các nhà đầu tư đang đổ vào các khu vực có giá thấp hơn và chờ đợi cơ hội sẽ đến trong thời gian tới.