Theo chuyên gia, do bảng giá đất của Hà Nội và nhiều địa phương quá thấp, kéo theo giá khởi điểm thấp, tiền đặt trước được tính bằng 20% giá khởi điểm cũng rất thấp, tạo ra sức hấp dẫn lớn để thu hút nhiều người tham gia các cuộc đấu giá đất.
Phạm vi điều chỉnh bảng giá đất tuân thủ theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, cùng các nghị quyết và quyết định của HĐND và UBND tỉnh Bình Dương.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.
Theo quy định trước đây, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Nhưng với quy định mới tại Luật Đất đai 2024, cách tính đã thay đổi.
Theo dự báo, dù nguồn cung có dồi dào hơn, giá chào bán dự kiến vẫn đắt thêm 6-10% so với hiện tại vì tác động từ bảng giá đất mới và chi phí triển khai dự án leo thang.
Theo nhận định của các chuyên gia, khi áp dụng bảng giá đất mới, giá BĐS sẽ khó giảm do nghĩa vụ tài chính về đất có xu hướng tăng theo bảng giá đất.
Đây là ý kiến của Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng - HMCIC liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất mới.
Nguồn cung hạn chế cùng với bảng giá đất mới khiến bất động sản tại TP. HCM và một số khu vực lân cận dự kiến tiếp tục leo thang.
Từ ngày 31/10/2024, TP. HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới. Một số tuyến đường khi áp dụng bảng giá đất này sẽ có giá đất tăng cao hơn nhiều lần so với trước đây.
Cuối ngày 30/10, các chi cục thuế trên địa bàn TPHCM sẽ “khoá sổ”, không tiếp nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử theo bảng giá đất cũ.
