Theo quy định mới, hộ gia đình và cá nhân có thể ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu có nhu cầu. Do đó, người dân không bị áp lực trả ngay số tiền lớn, đồng thời tránh tình trạng tiền nợ tăng cao do phải áp dụng bảng giá đất mới tại thời điểm thanh toán.
Một đề xuất đáng chú ý vừa được đưa ra liên quan đến việc điều chỉnh phương thức xây dựng bảng giá đất - động thái được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho việc định giá, quản lý và sử dụng đất đai.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, việc định giá đất cần kiên định theo nguyên tắc "một giá" thống nhất, do Nhà nước quyết định.
Về tài chính đất đai và giá đất, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang lấy ý kiến tiếp tục khẳng định nguyên tắc giá đất phải sát giá thị trường, bảo đảm công bằng, minh bạch. Nhà nước sẽ quyết định bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính cho từng loại đất, áp dụng đa phương pháp định giá, đồng thời giao địa phương chủ động điều chỉnh hệ số giá đất phù hợp ...
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM vừa đề xuất 2 phương án áp dụng bảng giá đất tại TP. HCM từ năm 2026.
"Giữ nguyên mức giá của từng vùng theo địa bàn cũ là lựa chọn tối ưu. Việc điều chỉnh sâu hoặc xây dựng bảng giá đất mới chỉ nên thực hiện sau giai đoạn ổn định tổ chức, có đủ dữ liệu và đồng bộ trên toàn địa bàn TP.HCM", báo cáo từ Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ.
Xoay quanh đề xuất loại bỏ "nguyên tắc thị trường", trao quyền quyết định về giá đất cho Nhà nước, nhiều ý kiến cho rằng cơ chế này nếu luật hóa có thể đảm bảo hài hòa lợi ích các bên.
Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất sơ cấp thay vì theo thị trường hiện nay đang tạo ra nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận.
Để tránh tránh cú sốc cho thị trường bất động sản, cần minh bạch hóa toàn bộ quy trình và dữ liệu định giá. Định giá đất không thể là một quá trình đóng kín. Cần công bố đầy đủ bản đồ định giá, hệ số điều chỉnh, phương pháp tính toán và cơ sở dữ liệu đầu vào.
HoREA cho rằng, đề xuất tính 20% giá trị chênh lệch tiền sử dụng đất không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho người dân mà còn giúp Nhà nước khuyến khích người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, tăng tính minh bạch trong quản lý và thúc đẩy thu ngân sách theo hướng bền vững.
