Hội đồng bảng giá đất TPHCM đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phối hợp tổ chức thực hiện định giá đất rà soát, bổ sung phương pháp thu nhập để xác định giá đất nông nghiệp, làm cơ sở kiểm tra đối chiếu, đề xuất theo quy định.
Tại kỳ họp thứ 5 HĐND TP. Đà Nẵng khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026 diễn ra sáng 11/12, nhiều đại biểu HĐND cho rằng việc tăng giá đất trong thời điểm hiện nay là "lợi bất cập hại".
Việc định giá nếu áp dụng chung cho cả đất dự án lẫn đất thương mại lâu đời có thể đẩy chi phí đầu vào tăng vọt, khiến giá nhà tiếp tục leo thang và làm méo mó mục tiêu minh bạch thị trường.
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết mới nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, với nhiều thay đổi quan trọng về thu hồi đất, bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính.
Quốc hội thông qua Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc khi thực hiện Luật Đất đai, bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất và áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026.
Từ năm 2026, bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ được áp dụng trên toàn quốc, kéo theo hàng loạt thay đổi về nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp. Đây là bước tiến giúp thị trường minh bạch hơn, nhưng cũng tạo ra áp lực không nhỏ đối với nhiều nhóm đối tượng.
Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ 1/1/2026, đã làm dấy lên những cuộc thảo luận về tính hợp lý và mức độ tiệm cận thị trường của giá đất do Nhà nước quy định.
Thị trường nhà đất Đà Nẵng sôi động trở lại nhờ nhiều dự án đủ điều kiện huy động vốn và mở bán theo quy định pháp lý mới, cùng với nguồn cung đa dạng từ căn hộ, shophouse đến các dự án phức hợp.
Sau khi ban hành bảng giá đất mới từ 2026, chi phí sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng mạnh khiến giá thành phát triển dự án đội cao. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và giá trị lớn.
Chậm nhất đến ngày 8/12, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phải hoàn thiện dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 để Sở Tư pháp thẩm định. Dự kiến, dự thảo bảng giá đất 2026 sẽ trình phiên họp HĐND TPHCM vào ngày 9/12.
